自百城房价均价继本年5月由跌转涨以来，6月连续升温态势，环比上涨0.56%，涨幅较上月扩展0.11个百分点。其间，一线城市房价环比上涨明显，因此有机构剖析一线城市房价“还得涨”。尽管在楼市回暖过程中一线城市最易集合人气，但当时制约一线城市房价上涨的不利要素也在加速积累，或将按捺一线城市房价上涨空间。

  一线城市房价继续上涨的人员根底不稳。人员要素历来是房地产商场开展原动力，一线城市也不破例。现在，一线城市人员数量过快增加，已挨近或在某些方面上超越资本环境接受极限。无论是出于行政管理还是社会挑选，将来一线城市流动人员增加速度都将会放缓。一起，老龄化也开端困惑一线城市。从国家层面上看，2014年中国总抚养比为46.8%，远低于国际均匀的74%、印度的77%、美国的68%，也低于日本前史上最低点(1996年)的59.5%，人员老龄化压力剧增。2014年，北京市60岁及以上晚年户籍人员占户籍人员的22.6%，比上年增加了1.4个百分点；上海市户籍人员中60岁及以上晚年人员占总人员的28.8%。尽管考虑常住人员要素后的一线城市老龄化程度并不严重，但因为人员均匀预期寿命延伸，加上生育率低，流动人员年纪也在增加，将来住宅商场或将失掉人员驱动力。

  住宅构造矛盾致使一线城市需要动力后劲不足。一线城市根底设施完全，配套环境齐备，对高房价是强力支持。但一起高房价也易吸引社会出资投机性住宅需要，致城市住宅分配构造呈现歪曲，具有二套以上住宅的家庭正逐渐增多。而城市住宅分配构造与家庭收入水平散布全体相适应，住宅商场需要收入中枢正逐渐下移，将不可避免致使将来需要动力萎缩。特别是具有多套住宅家庭将来也可能会因为缺少买卖对手而呈现住宅流动性转换疑问，或将按捺商场需要继续开释。

  再买卖房买卖量激增反映出房价上涨一致性预期远未构成。本年3月，中心有关部委会集出台系列稳定住宅花费方针，特别是二手房营业税免征期限由5年缩短至2年，显着改进了楼市预期，推动二手房挂牌买卖量明显上升。据中介机构计算，6月北京市二手房成交量创出27个月来新高；深圳、上海等地二手房买卖量也均呈现阶段性前史高点。尽管二手房挂牌买卖量大幅上升有住宅置换需要要素，但考虑到二手房买卖量已经远远超越新房成交量，一定程度上反映出大都业主对一线城市房价上涨远景预期全体并不达观，及时使用方针环境进行变现。进一步说，很多二手房加入住宅商场供给，与新房构成剧烈竞赛，也将显着增加新房去库存难度和不确定性。而住宅商场供给总量的上升及日渐不可控性，必将对地方政府土地供给规划与节奏产生深远影响。若土地供给规划与节奏不妥，将引发新的供给过剩疑问。

  国家稳定住宅花费方针方针在于住宅买卖量上升。尽管住宅买卖价格细小上涨有助于影响商场需要开释，但以一线城市为代表，若呈现房价过快上涨，不只违背稳定住宅花费方针方向，也会引发刚性和改进性住宅商场需要疾速萎缩，恐不利于住宅商场健康运转。