到2017年咱们估计规划200个城市客厅项目，打造合适乡镇的购物日子渠道。”嘉凯城(000918.SZ)董事长边华才向记者描写其宏伟蓝图。
　　
　　当时，三四线城市的住所挨近饱满，不断添加的中型房企开端盯上了商业地产这块“肥肉”。包括嘉凯城、新城控股(01030.HK)、旭辉(00884.HK)、阳光城集团(000671.SZ)、正荣等房企，纷繁在全国跑马圈地，以期能在商业地产范畴谋得一片六合。
　　
　　本报记者了解到，因为一二线城市的商业地产商场基本饱满，房企开端把注意力搬运到一二线城市的市郊和三四线乃至五线城市的基地。
　　
　　到四线城市去
　　
　　上一年以来，嘉凯城便开端在四五线城市活跃拿地，打造自己的“城市客厅”项目。该项目最大特征是和本地政府协作，使用PPP形式(将有些政府责任以特许经营方式搬运给公司，政府与公司树立起“利益同享、危险共担、全程协作”的共同体联系)打造乡镇日子效劳渠道。项目建成后将集政务效劳、公共效劳、体会式商业、餐饮娱乐和O2O商业为一体。
　　
　　据记者不完全统计，嘉凯城上一年仅在浙江就拿地14幅。同时，还专门成立了一家基金公司，为“城市客厅”投融资树立渠道。本年6月，为了将更多资金注入“城市客厅”项目，将全资子公司上海凯祥房产70%的股权以5.92亿元出售。
　　
　　县镇级乡镇居民日益高涨的花费、日子需要将构成一个巨大商场。“很多发展中的三四线城市并没有商业综合体，而这些本地的花费正在集聚，这里边充满了机会。”新城控股高管欧阳捷通知记者，“列如湖北很多城市花费水平现已超越武汉，可是这些城市仍是很缺少这么的商业购物基地业态，咱们就期望找到这么的切合点进入。”
　　
　　面对庞大的商场，别的房企天然不会放过。新城控股上一年一年就在长三角、环渤海等区域拿地13宗，首要散布在三四线城市。正荣集团商业管理总公司总经理张子玉表明：“将来咱们将到达30~50个购物基地的商业规划。”
　　
　　世邦魏理仕数据显示，2014年，全球购物基地新开业面积为1140万平方米，高于2013年的1060万平方米。在其监测的全球最活泼新建购物基地商场前20排行中，我国城市占有半壁河山，累计贡献570万平方米的完工面积。
　　
　　边华才以为，我国有6.8亿城乡居民，尽管有电商的冲击，可是他们的花费才能也在逐步提高，他们关于购物和娱乐的需要也在加强，而这些本地却没有一个场所能够供给这么的花费。
　　
　　第二波跑马圈地
　　
　　尽管商场前景可期，但有业内人士指出其间潜在的危险。尽管现在这些三四线城市并没有极好的商业综合体，将来跟着不断添加的房企加入，“贴身肉搏”或不可避免。此外，商业综合体关于资金请求很高，关于中型房企压力也很大。
　　
　　克而瑞的一份陈述以为，商业地产进入了第二波跑马圈地年代，在各种退出机制逐步树立、日益完善的现阶段，进入商业地产或许是个不错的时机，但很多地产商以将来潜在价值大作为选址的重要标准，势必将面对更长的养商期，无论是自我克制仍是售后回租都将承当更大程度的资金压力，为应对资金压力，转嫁给出资商是干流的挑选，而只要好的商品才会被资本商场喜爱。
　　
　　多位业内资深人士向《榜首财经日报》记者指出，中型房企要抢占这个商场的中心即是做出差异化的商品，否则在同质化竞争中容易呈现危险。
　　
　　“咱们每个项目中将落地360天永不闭幕的都市剧场，屋顶花园，水母海洋景象长廊、MINI鸟语林，打造特征体会。”张子玉通知记者。
　　
　　现在购物基地首要仍是聚集在购物和餐饮的环节，而真实让购物基地变成一种日子方式的还比较少。正荣正在做这么的测验，把植物、动物引进，添加花费者关于大天然的体会。
　　
　　“在店口城市客厅周边，有7亩多地将由嘉凯城开发建造成店口文明基地，包括游泳馆、博物馆、文明馆等政府公共效劳有些，建成后将租给店口镇政府运营，政府付出固定的房钱。”边华才通知记者。
　　
　　而这些配套建造往后，本地居民的文明需要、运动需要都在嘉凯城的项目周围进行了处理，这些居民在体会过上述需要往后，天然需要歇息和娱乐，那么嘉凯城的城市客厅就变成了挑选。
　　
　　中银世界证券房地产职业分析师田世欣以为，像嘉凯城城市客厅的商业形式较为共同，公司聚集长三角经济强镇的花费晋级需要，差异于传统的乡镇基建类出资等形式。
　　
　　兴业证券关于新城控股的形式也持活跃必定的情绪，以为新城控股现在常州土地储备占比从2012年50%下降到现在的26.5%，假如依照土地价值核算，常州商场土地价值占比不到15%，公司项目规划进一步涣散，而危险也将涣散。