在席卷了悉尼、温哥华和美国后，如今我国人将目光搬运到了日本，这些人的许多涌入也使得日本房价不断走高。

  我国内地买房团正在席卷日本，请注意避让。

  北京一家房地产公司每月安排两次财物出资旅行团，这个为期三天、每次40人的旅行团前往日本东京和大阪的意图是为了在海外寻求安全的出资意图地。上海的类似出资旅行团也将于近期起程赴日。

  唆使这些我国地产出资者前往日本的首要动力之一是日元价值降低并已跌至22年来的最低点，此外东京将于2020年举行奥运会可能会助推房价走高这一利好因素也在影响我国出资者前往日本，就像2008年北京奥运会时相同。依据日本不动产经济研究所的查询显现，因为我国资金涌入，日本公寓报价已上升至1990年代以来的最高水平，比曩昔两年提高了11%。

  有关网站驻日本大阪公司的周一楠说，“来自我国的采购者比上一年同期增加了20%摆布。直到上一年10月停止我国的采购者还首要来自台湾区域，10月以后我国内地采购者就初次逾越台湾，此刻日元开端价值降低而人民币却仍然坚硬。”

  除了旅行团，我国内地数以千计的大家正“自在行”前往日本，东京池袋区域唐人街的地产中介公司一片兴旺景象。一家我国超市里堆放着许多免费报纸，上面印满了销售房产的广告。

  “近期有许多来自我国的采购者。”日本东京池袋区域的房产经纪人Song Zhiyan说道。她使用微信与来自我国各地的潜在采购者联络，到达采购意向后买家会直接过来交钱，“我只跟能付现金的顾客打交道，为何要糟蹋互相的时刻呢?”

  她通知买家要快一点下手，地产商场的行情瞬息万变，那些还在讨价还价的采购者很快就会发现他们中意的房子已被别人买走。经她手的在东京买房的我国内地买家买卖量在曩昔6个月翻了三倍。

  需求是如此旺盛，以至于一些开发商不得不对外国人采购新建公寓提出了约束。台湾信义房子日本东京分公司总经理Kenny Ho说，“一些开发商只愿意将楼盘中不逾越20%的房子卖给外国人。”不过他回绝透露开发商名字。“日本有一套自个的干事方法。”他说，“一些人觉得周围有太多外国人的话会影响他们生活环境的质量。”

  日本经济不景气致使东京房价上涨的起伏从2008年全球金融危机起就小于纽约、伦敦和香港，而我国这些年发明了上百万的百万富翁，这些人能够疾速改动本地房产商场使其取得生机。据全美房地产经纪人协会的年报显现：在美国，购房者大都来自我国内地以及香港、台湾区域。他们在曩昔一年花费了286亿美元采购房产，成为了美国房地产最大的海外采购集体。

  我国人现已采购了澳大利亚悉尼1/4的新建房子。据瑞士信贷估量，我国人在澳房子出资总额将会在2020年逾越如今的两倍至600亿澳元(约合460亿美元)。台湾信义房子的数据显现：在日本，出售给我国内地或我国台湾买家的房子在今年前三个月里增长了70%到达111亿日元(约合9.08亿美元)。日本售出的每100套公寓就有10至15套卖给了来自亚洲的外国出资者。

  “在我国找不到这么合算的买卖。”一位来自我国辽宁的出资者Lin Huan说。在父母的赞助下她在东京新桥区域买下了一套价值20.3万美元的三居室公寓作为出资。最近在来到东京一家技能公司作业后，Lin Huan发现疲软的日元使房价愈加廉价，她等待每年出租房子能够带来5%的收益，而在北京收益仅为2%。

  有关网站国际部的高档推广总监Gui Liangjing表明：“我国出资者通常会采购价值100万-200万元人民币(约合16.1万-32.2万美元)的房产。这关于许多我国人来说是能够接受的出资额度。”

  可是这关于日本人来说却是不行接受的。据年度国际住宅担负才能查询显现：东京房价现已到达“买不起”的程度了。在日本7个最大的城市大家的购房志愿在 12月已跌至15.4%，是自两年前Recruit集团开展查询以来的最低点。虽然在3月时数据升至18%，可是采购者也只是在张望或计划买入贬价的房子。

  如今，东京房价仍低于全球别的首要城市。4月，依据日本不动产经济研究所的查询显现：一套三居室公寓的平均报价在东京23区大约是5310万日元(约合43.01万美元)。

  “房价一直在上涨，可是收入和租金还保持不变。”野村证券的高档研究员谷山智彦说，“一般的工薪一族无法在东京买到廉价的公寓。”据财物评价公司 Tokyo Kantei Co.的查询显现，东京的房价收入比(住宅报价与城市居民家庭年收入之比)上一年涨到了逾越10倍，但这个比率仍低于1980年代末1990年代初经济泡沫时期曾到达的18倍的记录。

  日元在两年半的时刻里价值降低了41%，日本的房地产出资收益却高于国际别的首要城市，这促进许多外国地产出资者涌入，房价也因此变得越来越贵，日本人买房成为了一种奢求。与美国、加拿大和澳大利亚相比，外国购房者在日本的总成交量仍然保持在较低的水平。“可是如今日本现已有了能够与别的几个国家商场‘混为一谈’的顾客数量。”有关网站的Gui说。

  野村证券的谷山说，“东京的房地产报价廉价且出资回报相对较高，不同于在新加坡或香港出资房产会受到约束，东京的房子质量好且出资机会足够。从这层意义上来说，东京真是最理想的出资意图地之一。”