我国指数研究院最新发布的上半年房地产商场总结报告，关于下半年商场走势也作出展望。依据该报告，估计2015年全国房地产商场出售面积将小幅增加，新开工降幅收窄，房地产开发出资增速企稳。

　　方针面将有新进展

　　依据中指院的“我国房地产中长期开展动态模型”剖析，宏观经济在构造转型中增速放缓，钱银环境保持稳健偏松。在房地产方针预期方面，下半年房地产制度改革将有新进展，包含推动房地产业“营改增”进程加速、取消限外令推动房地产商场化运转、推动不动产挂号工作施行等长效机制工作将逐步展开，一起以京津冀一体化为代表的区域协同开展不断加速。经济下行压力和库存依然居高的布景下，当当地针仍将继续宽松，甚至将会较中心灵敏自立先行一步：当地公积金方针已调整过半，将来调整城市规模和调整力度仍也许增大；购房补助、契税减免、呼应住建部“327”告诉允许调整土地供给构造等将来或将有更多城市仿效。

　　下半年将迎推货顶峰

　　获益于2014年以来的宽松钱银方针以及中心稳定住宅花费的有关方针、办法，本年1-5月，商品房出售面积35996万平方米，同比小幅下降0.2%，降幅较年头大幅收窄。在预期钱银方针进一步宽松的情况下，估计下半年仍将连续出售回暖的趋势，商品房出售面积同比增加约4.4%，全年同比增幅在2.0%-5.0%之间。

　　前史数据显现，下半年是推盘顶峰，供给量季节性增加，估计全国房地产新开工同比将好于上半年。但遭到2014年下半年土地置办面积继续下滑影响，下半年供给量或遭到限制。综合季节要素、土地置办等多方面要素影响，估计下半年新开工面积较上半年有所增加，但同比仍下降，降幅约为1.6%，较上半年收窄；全年新开工降幅估计在7.0%-8.6%之间。

　　上升力度将平稳

　　从前史周期来看，在方针出现大幅宽松后，楼市出现回暖迹象。2008年底，在连续的降准降息、下降首付比例等多项宽松方针施行后，楼市开始回暖，继续时间为10个月，在2009年11月到达小顶峰。2012年2月，楼市敞开新一轮的上升区间，继续12个月后在次年2月到达小顶峰。从本次下行周期来看，商场已经出现回暖迹象，且钱银方针有望进一步放松，因而房地产上行通道已经完全翻开，结合前史规则估计此轮上升空间继续在一年摆布。可是，因为现在主要城市人均住宅建筑面积已经接近较高水平，基本住宅需求已得到较好满意，估计此轮上升力度将不如前两轮。