中介常推诿，房东很难缠，合租让人心力交瘁，但租房仍是职场新人处理寓居疑问主渠道

　　 6月下旬，住所租借商场进入旺季，又到了每年租客们承受涨房租仍是拎着行囊搬迁的时分。

　　“刚作业时收入低，只能合租房子。可合租只能用一个词来描述：心力交瘁！”33岁的张茗茗在北京东大桥租了4年房子，换了4次房子。洗衣机骤停、柜门关不上、电表跳闸、水管跑水，都是租借房里的家常便饭，但最使她难以忍受的仍是合租的烦恼。从2011年开端，北京房租一路走高。张茗茗租的小三居月租从4500元一路涨到2013年的6400元。对于月薪8000元的她，与其他三人合租摊薄本钱成了必然挑选。“合租的小姑娘没日子经验，吃剩的东西直接倒进厨房水槽里，洗澡后头发又堵了下水管道。可不合租的话，房租再加点钱就跟房贷没差别了，何须还要租房呢？总归，租房进程很费事，遇到事儿中介常常推诿，房东又老是要涨房租，所以我宁可买房也不想租房了。”

　　虽然房租上涨、房子质量差、租房进程费事等疑问一向困扰着租户，但是在踏入职场的头几年以及进入生疏城市之初，大都年轻职场族不得不依赖租借商场处理寓居疑问。由于购买才能有限，年轻人初度购房所能享受的交通、医疗等日子便利性通常远不及租房，这也使不少年轻人对租房青睐有加。依据链家地产研讨部的材料，近10年来，北京新增常住人员约600万人。跟着人员规划的扩大以及轨道交通的开展，租借商场的规划大幅超越以前，房钱水平一向处于上升通道。

　　值得注意的是，不断增加的年轻人由于创业而挑选租房。新媒体创业者孟得明，结业后在青岛租了套60平方米的小房子。“作为创业者，我更愿意把钱花在工作上，这能够带给我更多的报答。”

　　不过像孟得明这么的年轻人对房子的要求也更高：地段好、朝向好、家电装备要齐全，特别是宽带网速要快，最佳有智能家居或智能化效劳。“更首要的是，中介组织良莠不齐，租期不行灵敏。我更喜爱经过P2P渠道来租房，能够省去中间环节，方便又牢靠。”孟得明说。

　　租房商场掀起新一轮“互联网+”革命，组织出资者蜂拥而至，租借商场或将更规范

　　恰是嗅到了旺盛的需求，不断增加的出资者进入住所租借商场。从2012年起，不少组织出资者便开端进入公寓租借商场，有些传统中介也开端打造自有品牌公寓及效劳渠道。今年前5月，品牌公寓及其效劳渠道所招引的出资便高达约30亿元。

　　新式品牌公寓掩盖全国一线城市和要点二线城市，首要瞄准职场新人及创业青年，房钱多在3000元以下，分为集中式公寓与涣散式公寓两种。集中式公寓即是出资者租下或买下整栋楼进行统一装修配套，公共空间供给健身、会客等附加效劳，租借房间则是私密空间，有的还装备物业管家，供给洗衣、保洁、接送机场等增值效劳。像月租在一两千元的上海青客公寓，月租在4000元以下的You+公寓、北京自若寓等，如今入住率在95%以上。分布式公寓则是出资者在搜集自己房东房源后，对房间进行装修安装后，以公寓品牌对外租借。从房钱缺乏千元的成都优客逸家，到3000元以上的自若友家，合租公寓也颇受欢迎。

　　更值得一提的是，这些新式品牌公寓均依托互联网开展。经过电脑和手机应用软件等，房东自立发布房源，租客自立看房、选房，并可线上完结买卖。更有单个品牌公寓还尝试众筹方式来进行装修配套。换言之，组织租借人的介入使“互联网+住所租借”深度交融，最大极限地减小租借商场的中间环节，使房钱更透明，看房更快捷，选房更结壮，买卖更公正。

　　“租借住所运营组织的存在，不只添加了租借住所房源供给，更在规范商场开展中起到了活跃的促进作用。由于组织租借人比通常家庭租借人更有才能为租户供给规范规范专业的房子租借效劳，比方租借合同中的租期、房钱与房钱调整、租借办理、住所交给和收回规范等首要条款，通常能在住所租借商场上起到示范作用。”清华大学房地产研讨所所长刘洪玉表明，如今，我国住所租借商场供给主体较为单一，除了有少有些政府保证房和作业单位租借住所外，绝大有些租借住所来自乡镇居民家庭。比方2010年全国第六次人员普查数据显示，有25.8%的城市居民租住住所，其间政府廉租房和私家租借住所占比分别为2.7%和23.1%。而在许多兴旺国家和地区的租借住所供给中，组织租借房源通常占到租借总供给的25%—30%。

　　我国房地产估价师与房地产经纪人学会副研讨员赵庆祥在承受媒体采访时也表明，在产品房保有量居高不下的情况下，租借规划化运营或许恰是破解房地产开发公司库存高企难题的一个有用办法。“这是一个年代的标志，能够视为房地产从大开发形式向租借运营形式转变的原点。”

　　政府推动房地产出资信托基金试点，公司、专家建议税收优惠和长时间低息贷款支撑

　　住所租借商场看起来很美，但出资人面对的难题也不少。

　　2013年11月，出资人朱琳与其他四个朋友出资400多万元，开端打造坐落北京西大望路的有怡公寓。虽然如今收益稳中有增，但想把生意做大，仍然面对资金、房源等实际窘境。“资金有限阻止了咱们产生规划效益。”朱琳说，另一个窘境即是房源太少。如今能做公寓式租借的房子很少。“整栋产品房价格太高，厂房又不简单找到。巧妇难为无米之炊。”

　　在刘洪玉看来，如今商场短少租借住所运营组织仍是由于“钱”的疑问。一方面，现阶段住所开发比住所租借运营愈加有利可图，开发商不会容易转型。另一方面，运营租借住所需求大规划长时间出资才能，出资门槛也较高，而如今房价和房钱联系失衡致使的房钱收益率过低，乃至远远低于资金本钱，也使得许多社会资本望而却步。“从政府的视点来看，培养住所租借组织，就需求供给方针性金融支撑来处理融资本钱过高疑问，下降税率来处理税收负担过重疑问，立异土地供给形式来处理房价高房钱低的租价失衡疑问等。”刘洪玉说。

　　恰是听到了商场的呼声，今年初，住所城乡建设部公布《关于加快培养和开展住所租借商场的辅导定见》，提出要活跃培养运营住所租借的组织，推动开发商从开发出售向租售并重的运营形式转型。一起，还将活跃推动房地产出资信托基金（REITs）试点，招引社会资本进入住所租借商场。

　　“从如今我国乡镇化的开展阶段看，住所价格仍然比较高、房钱收益率偏低，供给税收优惠和长时间低息贷款支撑恐怕是培养组织租借人更为实际有用的办法。”国务院开展研讨中心商场经济研讨所副所长邓郁松说。

　　刘洪玉也算了一笔账，依照当前的房地产税收方针，租借房子要交纳营业税、房产税、所得税和乡镇土地使用税等，累计超越房钱收入的20%，再考虑租借办理本钱开销，净房钱收益率只剩下2.5%左右。“如今，许多地方的家庭租借住所仅按5%的归纳税率来征收，大大下降了个别租借者的税负，这个方针不妨也用于组织租借人，以鼓舞组织租借人的开展。”

　　虽然税收优惠等扶持方针没有出台，出资人仍然看好住所租借商场。朱琳觉得，环绕公寓租借能够做篇大文章，社区日子效劳更是一片蓝海。“如今许多手机应用软件在做送早餐、上下班拼车等效劳，‘互联网+’离咱们的日子很近，是智能化日子的接口。如果使用互联网将丰厚的社区效劳与房子租借结合起来，再经过剖析大数据为每一位租客供给个性化智能效劳，信任会有更多人挑选租房，而组织出资者也会有可继续的收益。”