在房地产职业进入“白银时代”，处于调整期的房企也在不断地探究着新的开展方向。在万科、保利、恒大等大型房企试水了互联网、金融、零售、农业等方向后，又开端向智能家居、教学以致物流等范畴进发。房企寻求转型真可谓是越玩越出格。而在不断地试水后，现已有公司逐步找到感受，一些新的“将来”好像现已浮出水面。

　　万科进军物流地产

　　在近来发布的5月份出售简报上，万科首度披露了集团关于物流地产的计划：“下一阶段，咱们将在住所和传统商办地产以外，活跃拓宽消费地产、工业地产，而工业地产的事务重点方向之一将是物流地产。”随后，记者从万科方面了解到，万科现已吊销物流地产事业部，新建立了万科物流地产开展有限公司。值得重视的是，美国黑石集团即是该公司的股东之一。

　　据了解，此次建立的物流地产公司包含了万科在贵州和武汉两个物流地产项目。其间，贵阳龙里物流项目坐落贵州省龙里县快递物流园，项目占地面积约13.3万平方米，修建面积约10.1万平方米。万科估计将具有该项目50%的权益，但有必要付出地价款约0.15亿元。而武汉阳逻物流项目坐落武汉市新洲区阳逻街，项目占地面积约14.9万平方米，修建面积约7.6万平方米。万科具有该项目100%权益，有必要付出地价款约0.6亿元。

　　万科进军物流业显然不是一时冲动。早在上一年，北京万科就和廊坊控股在签署《战略合作框架协议》，两边将强强联合打造国际一流物流工业园区项目和生活服务配套项目。其时，万科就曾表明希望将此项目作为集团涉足物流地产的榜首批重点项目。万科前高级副总裁肖莉也曾向媒体泄漏：“国内的仓储建造远远跟不上网购职业的开展，万科以为物流地产开展空间无穷。将来，咱们将引进黑石、kkr、凯雷等战略出资同伴。”

　　虽然像毛大庆、肖莉这些重量级人物现已去职，但万科在物流业的进军步伐却越来越大。甚至有音讯称，“截止到6月，万科实践拿下的物流地产总用地面积现已达到一百万平方米左右。”

　　与黑石联手闯开天下

　　“万科进军物流，受重视的是变成股东的黑石集团。”有剖析以为，在成功引进黑石基金战略出资者以后，万科有望完成普洛斯式轻财物形式。

　　克尔瑞研究中心剖析师朱一鸣以为，物流地产属于典型的重财物运营，但在成功引进黑石基金战略出资者以后，万科便有望完成普洛斯式轻财物形式：即万科开发物流项目，由黑石收买，进行基金化运作，万科保留项目长时间运营权，收取有些管理费用，并坐享基金分红，也即万科所谓的“小股操盘”形式。而前万科北京总经理毛大庆曾判断过，“万科做物流的优势是在拿地开发方面。”万科作为国内抢先的地产开发商，它的优势在于拿地和开发能力，而黑石是优异的出资型基金，在海外上市方面的经历也十分丰厚。两者的合体应该有不错的化学效应。

　　一向以稳健见长的万科，在此次大举进军物流业，拉上黑石集团后也是算得上是心里有底。有业内人士剖析以为，与工业地产和商业地产不一样，仓储物流设备的同质化程度较高，后期的运营请求也比较低。这不像许多商业地产项目，个性化十分强，在易手的时分难以找到下家“接盘”。所以万科做物流地产，假如能够成功，合作万科的住所项目、商业地产，在“城市配套服务商”的概念下仍是很有看头的。即使不成功，算上项目成本、土地溢价、再加上一些赢利，易手也是不难的。

　　据克尔瑞计算，截至2014年5月，全国优质仓储物业均匀房钱已接连18个季度上涨，仓储物业出资回报率超越写字楼、购物中心及高级住所，跃居物业市场榜首，一线城市仓储物业房钱在将来15个季度还将持续上涨。近两年，中国电子商务的迅猛开展对仓储物流需要构成直接的支持。在电商物流对租借需要的快速增加的布景下，物流仓储的市场需要量将持续保持微弱。

　　房企玩把戏益发出彩

　　在全部职业都处于调整状态上，进军物流业现已变得不是稀罕的事。事实上，眼下各大房企在转型之路上是越玩越出彩。

　　“现在咱们是什么都尝试，觉得有远景的都也许会去做。”万科的职工向记者泄漏。除了物流以外，万科现时在教学、金融、互联网都有所涉及。近来，又传来了万科与国内家电巨子美的的“含糊”音讯。5月18日，以万科总裁郁亮带队的管理层50多人齐聚广东顺德美的集团总部，与其董事长兼总裁方洪涉及高管团队沟通。这是继上一年初万科调查家电巨子海尔后触摸的第二家制作公司。随后，就有音讯传出万科或将进军智能家居范畴。

　　万科修建研究中心的人士也向媒体泄漏，万科的方向也许更关怀在智能家居基础上做集成，功用更才智，如与住所装修、设备、主体的集成。

　　事实上，记者发现，万科今年在智能家居的重视度比较高。万科在北京、上海等地方的项目都曾以智能家居、智能生活的概念进行打造。而在广州，在5月露脸的万科云启项目更是一个以4G智能社区使用进行打造的楼盘。“也许是由于需要上的缘由，万科有结合资本的意愿。”自从今年以“合伙人”姿势上台后，万科关于上下游资本的全体现已十分显着。这也使得“万科要玩智能家居”也并非不也许。