深圳房价近期暴升，致使卖家违约本钱过低，房价上涨起伏远超违约金额。深圳楼市暴升，有人欢欣有人忧。一些购房者即使与二手房卖家签了购房合同，也只能“望楼兴叹”，只因卖家一句话：“我不卖了！”

深圳房价暴升

卖家违约：签合同时酒喝高了

为了买房，在深圳奋斗多年的张惠这几天寝不安席。张惠于4月签订了深圳坂田一套房子的买卖合同，并付出了25万元定金，到5月却被卖家“放鸽子”。卖家违约的理由很无厘头：签合同时自己酒喝多了。

但张惠随后发现，该卖家其实将这套房子加价30%在别的中介挂盘出售。

与卖家协商无果以后，张惠只能寻求法令路径。但即使胜诉，张惠也只能获得房产成交价20%的违约金，远远抵不上这段时刻的房价涨幅。

自“3·30”新政以来，深圳很多片区房价暴升30%至50%，二手房卖家违约、反价的事例举目皆是。当前，被卖家违约的购房者组成了一个近150人的维权联盟，且每天以3至5人的速度在添加。

买家接连两次“中招”

买房本来是件喜庆事，但在深圳，很多购房者却为此烦恼不已。有人接连两次被卖家违约；有人本来有房，却为了换房陷入了“无家可归”的窘境。高女士就曾接连两次“中招”。

因为家庭人员增多，高女士本年看中前海片区一套137平方米的房子，本年1月与卖家签订了购房合同，总价510万，并付出了25万元定金。

为了采购此房产，高女士低价将自己仅有住所出售，并在亲朋好友的赞助下才凑齐首付。

本来高女士与卖家约好3月30日到银行处理资金监管，但因为前海概念，该楼盘一会儿涨到710万，卖家开端以各种理由推诿，乃至玩消失。

“在屡次催告均不履行合同的情况下，卖家直接表明不卖了。”高女士通知记者。

依照双方签订的合同，卖家违约需求付出双倍定金或房子成交价的20%作为补偿金，而这位卖家却只情愿付出3个月的定金利息，乃至扬言“不怕告，官司耗个两三年，房价涨到你更买不起房”。

现实确实如此。在“3·30”新政的影响下，高女士从前卖出的房子现已涨了近100万元。

因为担心房价继续上涨，高女士决议赶忙另寻别的房源，在同片区签订了另一套139平方米的房子，总价550万。为了避免再次遭受违约，高女士付出了定金35万，以进步违约本钱，然而这并没有什么用。

“卖家签合同时隐瞒了没有办房产证，签完合同后才说办证要等一个多月。成果等房产证出来，这套房子总价涨了100万，卖家又后悔了。”高女士无法地说。

更离谱的是，这位卖家是个炒房客，卖给高女士的房源是借其小妹的名义。房价暴升后，这位卖家以其小妹不同意履行合同为由，需求加价50万。

高女士不同意加价，卖家倒打一耙：搬出小妹，以姐姐私下买卖为由，需求申述合同无效，不予补偿。

“仅仅两个月时刻，我就现已遭受了两次违约，最初一家六口四居的核算现在只能买个两居，一家人茶饭不思，欲哭无泪。”高女士向本报记者说，她现已延聘律师，期望经过法令路径处理。

烦恼的不只高女士。乐乐在3月19日签订了一套前海片区55平方米的房子，总价223万。她的银行贷款承诺书都已出来，卖家却在4月30日通知不卖了。“卖家跟我签订了协议后，又在别的中介挂盘卖，标价275万。”乐乐通知记者，这位卖家一开端需求她加价，后来爽性说不卖了。

当前，乐乐现已向法院请求查封上述房源，期望法院可以判定卖家强行过户。法院现已在5月底执行查封。

卖家违约本钱太低

房价上涨带来可观收益

被卖家违约的购房者仍在继续添加，深圳的二手房买家维权群不时参加新成员，我们在群里共享维权信息，彼此打气，彼此安慰。广东信荣律师事务所易玉成律师通知记者，自4月底以来，律所接到的以卖家违约为主的房子纠纷案件数量激增，比从前添加了10倍以上。

“卖家违约的根本原因在于违约本钱低，房价上涨的起伏现已超出了合同约好的违约金金额。”易玉成说。

依照当前较为遍及的购房合同，违约金最高仅仅预付定金的2倍或房子成交价的20%，在房价暴升30%以上的情况下，即使违约，卖家仍然有利可图。

从上一年“9·30”政策出台至今，深圳全市新房报价上涨了近30%，一些片区如龙华、前海、后海涨幅更是高达50%。

黎小姐本年4月初签订了一套位于龙华区的51平方米小两房，买卖总价150万，当前现已涨到210万。卖家看着房价在涨，就迟迟不肯赎楼，一向拖到5月底才说不卖。

“我问卖家加多少价可以卖，他即是不卖。”黎小姐无法地说。

当前，黎小姐现已诉诸法令路径。但若是依照房子买卖总价的20%核算，她只能获得30万的补偿金，而这套房子现已涨了60万。

深圳华夏住所部副总司理谢建奎以为，国人缺少契约精力，在利益面前，一些人更情愿挑选违约。“卖家违约变成深圳楼市的遍及情况，他们首次以某个报价出售房子后，往往又会将房子挂到别的中介出售，如有买家情愿出更高的报价，高到可以覆盖违约金并有盈利，他们就会挑选违约，且违约底气十足。”谢建奎说。

易玉成泄漏，他们正在研究新的补偿计划，尝试协助买家以超出合同约好的违约金金额向违约方索赔，主要是房价的涨幅有些。

屏蔽此推行内容不过，对于这些违约，大多数买家的榜首希望并非赔钱，而是期望可以依照原合同买卖。易玉成说，他们律师过往有“强行过户”的成功事例。他还提示，买家不要惧怕买二手房，只要在签约时进步违约本钱，预先防备，便可下降卖家违约概率。

值得注意的是，本报记者接触到的多位买家表明，他们的卖家都是出资客，名下有多套房产。

深圳华夏研究中心司理王飞表明，在市场低迷时，出资客份额只要10%摆布，近期这一份额大为增加，龙华区出资客份额高达20%~30%。所幸的是，市场现已呈现了深圳楼市将进入平稳期的声响，暴升的不行继续将大大削弱卖家违约的底气。