上一年3月中旬，“副都传闻”影响下，保定楼市一夜火爆，但随后的5月，当传言退却，成交突然降温。这便是这个华北小城上一年阅历的楼市周期。

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       从更长的周期来看，近几年保定楼市一向不温不火。搜狐焦点网对于保定房地产商场的系列报告显现，2012年保定房价从上半年的停涨，到下半年的安稳，再到年底的稳中有涨，保定楼市多数在售项目在2012年的报价走势保持安稳的状况，有少量项目报价呈现了动摇，可是起伏不大；2013年第四季度时，保定开发企业的出售状况不佳，商场全体堕入低迷，成交均价动摇上扬，成交均价全年在5000元/平方米上下动摇，成交量先扬后抑的格式，下半年可用“疲软”描述。

       2014年的保定楼市也颇为低迷。中国指数研究院曾发布的百城房价指数显现，2014年2月，河北的廊坊、石家庄住宅报价环比涨幅分别为2.33%、2.31%，在百城中位居涨幅第三、第四位，衡水、保定、唐山三城房价呈现跌落，其间保定房价环比跌落0.68%。

       许多人不看好保定楼市的上扬空间。针对保定楼市的特色，亚豪机构商场总监郭毅曾对《第一财经日报》记者估计，保定楼市曾经首要满意地缘化客户，即本地及周边购房者，若在京津冀一体化实践推动执行的过程中，北京、天津两地外溢的资本倾斜到河北的别的区域，保定楼市则可能退烧。中原地产首席分析师张大伟也曾提醒，购房者应当理性置业，买房仍然有必要关注配套等中心资本，许多河北区域当前没有成型的二手房商场，即使呈现房价的上涨，也很难变现。

        “保定曾经是省会，天津成为直辖市了，石家庄成为省会了，保定也没富起来。”上一年3月19日，面临当日传出的保定“副都”流言，一向言辞尖锐的前华远地产董事长任志强就在到会论坛时对媒体揭露评价称，决定某区域将来房价的适当一部分要素，决定于它占有的资本的稀缺性，比如说教学、交通、地理位置等，保定并不占有这些稀缺资本。

       5月中旬以来，跟着近期保定市部分区划调整落地，县改区后的清苑、满城、徐水等新三区一些在售小区房价呈现每平方米300元的上调，一些小区单价超过了每平方米5000元，从当前的商场反应看，这些区域的楼盘成交保持安稳或小幅上涨。这是不是是新一轮泡沫的先兆？

       在阅历了上一年楼市疯狂的保定，或许现已对跟着方针炒房的行动心胸警觉。据《保定日报》5月19日报导，当日上午，保定市召开过一场房地产商场健康开展座谈会，保定市有关负责人称，京津冀一体化协同开展给保定带来严重开展机缘，房地产是经济开展支柱职业，这次保定区划调整为改变“小马拉大车”现状奠定了根底，城市开展需求一个过程，不能一蹴即至，需求政府与企业联手进行根底设施和城市配套建造。当地政府告诫房地产开发企业，规范化是职业健康开展的有效途径，房地产开发企业要结壮做事，自觉遵守职业品德，根绝呈现歹意炒作行动。