岳阳经济最大的难题：房子太多
发布时间：2015-06-10
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核心提示：对于投资者来说，最大的风险是不确定性。近期中国经济增速出现下滑，很大程度正是政策不确定性太大所致。更准
对于投资者来说，最大的风险是不确定性。近期中国经济增速出现下滑，很大程度正是政策不确定性太大所致。更准确地说，是道路选择还存在很大争论，财产社会还没有得到共识。
中国经济最大的难题：房子太多
很多人认为，中国经济增长乏力，只能通过经济转型解决这些问题。经济转型当然是最理想的路径，但创新只能渐进实现，不可能立刻取代投资和房地产。中国经济放缓不是创新不足，而是制造业萎缩。制造业为什么萎缩？需求不足导致的产能过剩！
创造需求，一方面要靠科技进步，用新产品尤其是高科技产品刺激需求，但这种模式不可能很快，对中国经济来说，更重要的是通过增加收入来刺激需求。在这方面，中国的潜力很大，关键是政策对不对路。
必须接受的事实是，实体经济暂时不会出现高增长，即使是高增长，也是被投资和房地产所拉动。当前，增加收入要另辟蹊径，提高居民收入要以增加财产性收入为主农村靠打工增加收入的模式已成为过去式，未来要靠土地改革增加财产性收入。土地确权后的一部分土地可以通过买卖实现财产性收入，更多的土地则有了财产性收入预期，将促使更多农民加大生活开支，比如改善住房，购买电器和出行工具，这对扩大生产的刺激作用会很大。
城市居民的财产性收入潜力则在资产！要搞活房地产市场和股市，让居民财富在虚拟和半虚拟金融市场中流动。
未来的投资不是铺摊子，而应把重点放在改善百姓的生存环境上——比如改善城市道路，小区环境，加大棚户区改造、空气和水环境治理，让老百姓愿意也能够在城市长期生活。
房地产更不是一味铺摊子，而是应该立足于消化空置房、在建房。房地产是居民消费的载体。老百姓买了房，才可能有装修，电器家具等消费，从而拉动生产——这就是消费与生产的辩证关系。中国的房子的确很多，但改善型需求的潜力也很大，问题在政策。房地产政策长期不明朗，左摇右摆，以左为主，不仅抑制改善型需求，而且抑制实体经济！
2015年春节，中国游客在日本一共采购了60多亿的商品，其中50%都与住房装修相关。很多人问，是不是中国企业不能生产？其实更需要问的是：谁掩盖了如此巨大的需求？政策！
如果房地产政策明确，很多中国企业都会生产这些并不复杂、高端的商品。表面上看是消费需求被掩盖，其实质却是投资方向和实体经济被压制。2015年很多中小企业倒闭，表面上看是需求不足，实质却是：如果中国的房地产政策能够明确，很多企业就会加大与住房装修相关类产品的开发投入，这些产品如果绝大多数都能在中国生产，中国消费者何必到日本去采购，中国企业怎会出现大面积倒闭？需求与投资包括生产都是被政策抑制的！
所以，中国经济最大的难题——房子太多，很可能反而成为未来经济强劲增长的最大动力。
中国的房地产的确有泡沫，但通过政策手段就能很快消化。中国经济最大的问题不是房地产过剩，而是没找到消化地产过剩的手段。长期打压，政策模糊，是中国经济走低至7%的罪魁祸首！
要明确房地产的长期政策，一方面要打击投资性需求，另一方面要刺激改善型需求，让老百姓赚到钱后敢于改善生活，敢于买房、装修、购买家电家具，敢于为子孙后代购置房产。如果政策明确：一户人家可以在一地有两套房，异地购买尤其是用于养老休闲的购买，有套房不会被征税，遗传给直系亲属的一套房也不会被征税，只要合理的投资性购买国家都给予鼓励，何愁房地产市场不繁荣？只要房地产市场交易活跃，相关的市场都会被激活。
当下中国经济最需要明确的政策，不仅仅是房地产，更重要的是建立财产社会，要让更多的劳动者有产，将能够创造财富，能够拥有财富，能够遗传财富做为“中国梦”的具体目标，用财富追求去激励每一个劳动者。
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