一向偏紧的房地产开发借款总算显露松动的痕迹。
　　
　　日前，银监会高层银监会高层在一季度经济形势内部会议上指出，银行可根据项目的实践发展状况和现金回流状况，在保证借款危险分类科学精确的前提下，答应对房地产开发借款恰当展期。
　　
　　这关于资金面仍不宽松的房地产公司而言无疑一个利好，由于开发贷仍然是房地产公司最主要的融资来历。
　　
　　不过，鉴于银行对房地产职业的慎重情绪，实际中绝大多数房企仍然面临融资难格式。
　　
　　银行情绪偏紧
　　
　　CRIC的近期的监测数据显现，108家典型房企的银行借款占比自2012年以来的27%进步至2014年的29%，阐明尽管房企在不断拓宽融资途径，但银行借款的优势照旧。
　　
　　一家国有商业银行广州分行担任房地产开发贷事务的人士泄漏，纵观曩昔几年，当前开发借款处于不算太严的状况。
　　
　　而央行发布2015年一季度金融机构借款投向计算报告显现，本年第一季度，房地产借款快速增加，3月末，房地产开发借款余额6.08万亿元， 同比增加24.1%。而2014年底，房地产开发借款余额为5.63万亿，第一季度新增0.45万亿。
　　
　　而此番银监部分透显露能够展期的信号，显现出对这一事务进一步放松的痕迹。
　　
　　因而，易居我国执行总裁丁祖昱将此消息谈论为房地产职业一大利好，由于此举可能意味着房企的短期偿债压力有所减轻。
　　
　　不过，上述银职业人士并不认为银行很多施行展期的方针。“尽管有方针兜底，但不意味着在执行层面会得到施行。”
　　
　　据称，关于去货难度大的项目，银行是期望赶快回收借款，展期的几率很低。
　　
　　分解加重
　　
　　据悉，跟着房地产商场形势的改变，银行的情绪也比曩昔更为慎重。例如自己房贷，中心在顶层规划上现已松绑，规则最低能够做到7折利率，但真实依照这一起伏借款的银行数量并不多。
　　
　　事实上，银行体系关于房地产的危险防备并未放松。就在银监会一季度经济形势内部会议上，有高层仍然着重，在房地产借款危险防控方面，要加强防备房企资金链断裂危险。
　　
　　广州另一家本地商业银行的有关人士泄漏，当前开发贷尽管较曩昔两年有所放松，可是银行对项目的挑选十分严厉，好的公司和洽的项目资金能够得到保证，但欠好的区域以及项目，仍然会觉得借款难度很大。
　　
　　基于银行对项目的严厉把控，在开发商看来，开发借款并没有感到显着放松。广州有两家上市房企的高管别离坦言，由于开发贷仍然严厉，这迫使公司新增土地的动力缺乏。
　　
　　直接融资规划上升
　　
　　除了银行关于房地产公司的借款趋于宽松，但开发商现已不断增加重视别的融资途径。例如本年以来跟着股市的大幅上涨以及房融资的方针放松，现已不断增加房企转向直接融资。
　　
　　据克尔瑞地产计算显现，自2013年以来，房企再融资、中票、公司债融资请求总额挨近4000亿，A股135家房企中，有88家请求了算计149次相应融资，其间62次已获得同意经过。
　　
　　特别值得重视的是，定向增发出现增加趋势。数据显现，2015年以来，现已24家房企抛出定增预案或许施行定增，拟融资额度高达1166亿，是14年全年的2.43倍。
　　
　　不过，不管银行借款，仍是资本商场上的融资，均倾向于实力较为雄厚的上市房企，其他小发展商的融资窘境仍未免除。