早年失怙，自食其力，超人李嘉诚的致富之路长久以来是一部勉励大片。李嘉诚谨慎的出资风格，独特的出资眼光，协助其完成了商业帝国的传奇，现在李氏宗族的工业遍及全球，涉及房地产、基建、互联网+等事务，可是真实推动这个商业王国成功的非房地产莫属。

1958年是李嘉诚进入房地产的起点，那一年，用在塑胶花职业赚得的榜首桶金，李嘉诚在香港茂盛的工业区—北角买下榜首块地皮，兴修了一座12层高的长江工业大厦。两年后，他又在新兴工业区—港岛东北角的柴湾，以同样的形式兴修一座工业大厦。

上世纪六十年代，香港社会动乱不断、工人运动此伏彼起、暴力事件接连不断，通过狂炒的香港房地产曾一度狂跌。在李嘉诚眼里，这是机缘。他用低价很多收购了地皮和旧楼，在观塘、柴湾及黄竹坑等地兴修厂房，用来租借。没过几年，炒房风暴停息，大批离港的商家回流，房产报价水涨船高。李嘉诚将廉价收购的房产高额兜售，并转而采购具有潜力的地块。不过，地皮他并不急于出售，而是用来兴修楼宇。到20世纪70年代初，李嘉诚已拥有的楼宇，每年单是收租，就能赚取400万港元。

1971年6月，李嘉诚正式建立“长江置业有限公司”。1972年，长真实香港上市，跻身为“华资地产五虎将”之一。其时，长江置业的规划和实力均显不足，旗下租借物业多半是工业大厦，每年房钱收入仅390万港元。此外，有7个项目尚处建设期内。长江实业上市时预期年度赢利仅为1250万港元，但由于其间地价、楼价大幅上升，该公司在上市后榜首个年度便获利4370万港元，相当于核算赢利的3.5倍。

1977年，李嘉诚在中环地铁站与金钟地铁站上盖物业的投标中击败老牌的英资地产公司置地集团，这一买卖在地产界无足轻重。

几番买卖，令李嘉诚在房地产职业崭露头角，但真实协助其坐上中国人首富榜首把交椅的，是1997年的金融危机。

1997年，李嘉诚先于别的地产商，首先降价出售套现，降价幅度高达3成，储藏了很多的现金流。不久，亚洲金融危机迸发。

尔后经济回暖，李又通过此前很多出货的资金张狂扫楼，其财富得以逾越香港另两家地产巨头李兆基宗族和郭炳湘朋友，初次坐上香港榜首富豪的交椅。

也恰是通过在房地产商场的反周期操作，1980年，李嘉诚以迅雷不及掩耳之势，以6.93亿港元的财物，控制了价值超越50亿港元的老牌英资财团和记黄埔，被称为蛇吞象。

2007年开端，李嘉诚大手笔减持手中的中资股，回笼资金至少上百亿港元。其中最为人熟知的事例，即是长实以5.7折促销在北京出资的榜首个别墅项目誉全国。尔后不久金融海啸迸发。

李嘉诚在楼市的一系列出资哲学，和巴菲特的出资理念颇为符合，即他人贪婪时恐惧，他人恐惧时贪婪。

通过几轮经济危机而且反向操作，李嘉诚的地产王国浮出水面。

至2015年，李嘉诚分拆长江实业和和记黄埔的地工事务，这个名为长江实业地产的平台，包容长实坐落国内外的一切物业，总估值现已高达4201亿港元。依据出资者简报，2307亿港元开展物业中，香港、内地及海外分别占到873亿港元、1314亿港元及120亿港元，内地物业占比高达57%；土地储藏为1580万平方米，其中香港为80万平方米，内地为1450万平方米。内地有些土储大有些在2005年曾经取得，成本很低。2013年今后，长和系在香港和内地都没有再拿过土地。别的，拆分后，无论是新的长实地产还是长和集团(00001.HK)，其公司注册地都从香港本乡迁移至开曼群岛。

2013年开端，李嘉诚被曝兜售内地的物业，累积获利超越500亿港元。值得指出的是，李嘉诚在内地兜售的物业根本满是商办项目。这一举动，一度被指为不看好内地房地产。

本钱战略履行主席钟楚义表明，开发商运作方法不一样，李嘉诚较注重财物周转率，而有些则倾向于长时间持有，李嘉诚长年以来都是下降负债率，重现金流，重回报率，在房地产职业全体赢利下滑的情况下，提升周转率显得更为主要。此外，恰当下降地产出资，转向赢利更高的工业，自身是一种战略调整。

就如经济学家郎咸平而言，李嘉诚一切事务中，房地工事务回报率是最高的，可是李嘉诚并不想做地产大亨，工业结构调整反映的是，赢利改变下出资战略的调整。

可是房地产仍然会是长实系中的主要组成有些。