据了解，澳大利亚维多利亚州政府将于7月1日起，正式关于海外买家采购澳洲房产征收额定的3%的印花税。音讯一出，当即引起了有意在维多利亚州置业的出资者的广泛重视。澳中集团董事长、澳洲房产出资专家金凯平先生表明，新政行将出台，也给这些出资者一个激烈信号—置业出资要尽早出手了。 

解读省3%印花税是什么概念？

关于出资者来说，前后只是相差几个月，购房的金额就将多出3%，这笔新增的印花税折组成现金为多少钱呢？金凯平先生介绍，按澳洲一套55万澳元的来折算，新政后购房者将多付出1.65万澳元的印花税。“虽然增加的税费与房钱回报和房价增长比较并不算昂扬，但毕竟能省一笔是一笔，并且本年12月1日起澳洲政府关于海外人士购房还将加收5000澳元申请费。这样一来，假如赶在7月前置办澳洲房产，最少可省下10万元人民币。”因此，金凯平先生主张有意向的出资者尽早置业，抢购优异房源。

利好汇率、利率均处在低位

在新政施行前的当下，澳元汇率以及银行利率均处于前史低点，本月初，澳大利亚央行发布声明称，将关键利率由2.25%下调至2%。而从2014年至今，澳元对人民币汇率现已骤跌10个百分点，按照2014年5月汇率5.8计算，假如在澳洲出资一套50万澳元的房产，折合人民币290万元，而按照当前不到4.8的汇率，相同一套房产如今折合人民币240万，一年时间即降了50万元。

优势以房养学省下留膏火用

中国是澳大利亚最大的留学生输出国。而为了节省留学本钱，爸爸妈妈替后代置办房产“以房养学”也逐步成了主流。金凯平先生给记者算了一笔账：一个留学生在澳洲一年的膏火+生活费大概需求5万澳元，6年大概需求30万澳元。假如家长提早在澳洲买了一套50万澳元的房产，7年后这一房产价值将翻番，家长只需首付30%即15万澳元，剩余的则通过银行贷款。“澳中集团确保客户在交房6周内将房屋出租，这样一来，既确保了孩子在澳洲留学时期的住宿，一起剩余房间的房钱也能够用于还贷，房产增值收益不只给家庭省下了留膏火用，还能小有盈利。”

专家用银行的钱来出资

作为房产出资专家，金凯平的“湿地理论”让很多出资者从中获益。何为“湿地理论”呢？金凯平先生解释道：一是要挑选有增值潜力、报价便宜、方位优胜的房产。据悉，这次澳中集团来宁引荐的项目即是澳洲精品学区房，200平米花园洋房，报价不到50万澳元，未来增值潜力巨大。“湿地理论”另一个主要观念是，要学会用银行的钱出资。金凯平先生表明，“假如客户手上有55万澳元，他用来全款采购一套澳洲房产，那么7年后报价翻番，他获得了55万澳元的收益。而假如客户将这55万澳元作为3套房产的首付，7年后他的收益将变为165万澳元。