当期，经济步入新常态，经济增速继续放缓，经济下行压力在必定时间内会继续加大，2015年国内生产总值（GDP）增速预期定在“7%摆布”。咱们以为，“稳增加”方针不变，这就需要宽松财务、货币方针，加大社会出资力度，安稳房地工业、活跃立异等许多行动协力。其间承载“衣食住行”四大需要之一的房地产职业，仍然是国民经济的主要支柱工业。
　　
　　当时商场的六大分化
　　
　　一是业态走势的分解住所、工作楼和商业地产走势不一样。从不一样的物业形状看，商品住所现已进入白银十年，处于安稳增加期，但一线城市及要点二线城市仍有必定的开展空间。商业则逐步趋于饱和状态，受电子商务冲击显着，但一些龙头房企涉足的商业仍值得重视。工作方面，一线城市工作商场仍存开展空间，但二三线城市工作商场远景不明朗。
　　
　　二是区域的分解包含不一样区域城市的走势分解和城市内部不一样城区的分解，跟着乡镇化进程的继续，一线城市的房地产仍然开展，而中小城市跟着人员向大城市的集合丢失，房地产需要将面临严峻的应战，而大城市中核心商业区和住所区也令房地产进一步开展，而远郊区则呈现不一样的冷热。2015年，房地产商场需要并不会呈现本质改动，首要，一线城市虽仍受到限购方针约束，但依托于强壮的人员吸纳才能及经济水平，估计一线城市成交量价可以坚持安稳或小有上升。其次，二线城市商场体现分解而且将进一步加重，像合肥、武汉、郑州、南京等城市也许仍能坚持平衡，但大连、宁波、沈阳、长春及西安等城市库存压力较大，面临高企的库存压力，商场成交亦不容乐观。最终，三四线城市整体库存高企，远景不容乐观，关于这些城市而言，以价换量仍很也许变成将来商场的主旋律。
　　
　　三是主题的分解跟着需要的见顶和供应的继续，房地产竞赛将致使差异化的主题与商业形式的竞赛，养老、归纳直至立异社区、创业区等更新的商业形式不断发作，面向不一样的人群和不一样的需要场景。近年来，在房地产职业工业转型及结构调整股动下，很多房企看到工业地产安稳而继续的收益远景及开展潜力，纷繁进驻工业地产，但由于工业地产不一样于一般的住所及商业地产，其自身存在很大的复杂性，所以关于公司才能、工业链条、土地类型及盈利形式等等需求均对比专业。将来的房企都不能防止受到互联网的浸透。联系房地产、金融并有机融入到“互联网+”，将是房地产职业将来的开展方向，假如不能顺势而为，在将来就很简单被边缘化。
　　
　　四是融资形式的分解跟着房地产竞赛的升级，融资形式也从本来银行信贷、上市融资为主，转向信贷、股票商场、REITs、私募和众筹等互联网金融等多层次的融资系统，国内国际都将变成主要的融资来历，开发运营都可变成报答方法。房地产职业历经多年高速开展后，当前面临深度应战，这为服务于房地产职业的金融商品带来时机。房地产职业从旧形式，即“拿地+开发+销售”的开发形式，将逐步转向以客户端为主导，反过来引导房地产商业形式的改动。
　　
　　五是新房和存量房的分解我国的房地产现已从本来的新房买卖为主转向存量房、二手房以及署理运营为主的老练商场形式，商场特色和规则也发作相应的改动。将来大中城市将变成二手房的主战场。以欧美、日本这样的兴旺经济体为例，房地产商场步入老练期间的体现为二手房商场成交占到七到八成的比重。考虑到我国满足巨大的商品房存量、较高的乡镇家庭住所自有率以及人员流动趋势的加快，将来二手房商场的开展是大势所趋。
　　
　　六是商场供应与政府保证的分解我国住所的商品化和保证机制将逐步完善成型，面向低收入阶级、中产阶级和殷实阶级都形成了相应的房产供应系统。从历史数据看，保证房占据了商品房五成摆布，但由于保证房的方位偏僻等下风，实际上对商品房的分流不大。用曩昔几年的均匀完结率测算，2015年将完结725万套。一方面是商品房高库存，一方面是保证房融资难，“商品房可转安顿房”的构思应运而生。高库存与保证房的密切磕碰，擦出了火花，二者均能获益，一方面房企能消化有些库存，减轻压力；另一方面，住所保证目标也能更早地住进保证房，可谓一举多得。当前这一行动更大的含义还在于处理安顿房疑问，盘活有些现有楼盘，有利于减轻商场库存压力，特别是三四线高库存城市压力。