英国5月份大选保守党意外获胜后的一周，英镑变成全球体现最好的钱银之一，一起获益的还有英国房地产商场中的高端住所商场。
　　
　　工党首领米利班德大选前曾表明，将对总价超越200万英镑的房产征收“豪宅税”，这冲击了潜在的购房者，使英国房地产商场，尤其是伦敦的高端房产交易堕入阻滞。依据米利班德的计划，价值在200万至300万英镑之间的房产每年应缴税额为3000英镑，价值300万英镑以上的房产应缴税额按份额递加。
　　
　　虽然价值超越200万英镑的房产在英国全部房地产商场中只占2％、大约有2500套摆布，但大选尘土一落，这个商场就变成了最活泼的一个，有专家指出，大选结果激发了此前被按捺的无穷需求，将催生伦敦住所商场的火爆，尤其是高端房地产商场会有一波新行情。
　　
　　伦敦仅仅全球高端楼市的一个缩影，关于这一商场的一份研讨陈述显现，2014年全球高端住所商场中，价值到达或超越1亿美元的房产不管是售出或上市，都创出了新高。与此相伴的是全球亿万富翁的人数也到达新高，他们越来越看重在全球各地置办住所作为财物。
　　
　　豪华住所通常被界说为每个城市中高端房地产的前10％，而在更为传统的高端住所领地——报价在百万美元以上的单房型住所商场则在2014年阅历了平稳的增加。在该陈述查询的80个不一样的高端住所商场中，2014年百万美元以上的成屋出售比2013年均匀增加了16％。
　　
　　房地产一直以来都被看作是局限于某一区域的表象，现在高端房产被看作是极具招引力的出资时机，其间本钱对住所楼的青睐远远超越办公楼。加之商场报价远低于此前高峰期，使得全球出资者都深信，复苏正在降临。
　　
　　总部在伦敦的莱坊房地产生意公司(Knight Frank LLP)全球研讨主管利亚姆·柏利（Liam Bailey）对《财经》(博客,微博)记者说，在楼市需求全球化的大趋势下，对商业地产和住所商场的全球需求在金融危机后敏捷增加，其间最为抢眼的是对住所商场的需求。危机以后，私家出资者在必定程度上对金融产品失去了信赖，更倾向于出资有形财物，特别是来自海外的出资，那些在政治、经济和区域安全上不安稳的区域，大家多样化出资的愿望尤为微弱。
　　
　　纽约新地标
　　
　　在纽约的第58街和第三大路之间，耸立着One Beacon Court大楼，这座58层的摩天大楼起于一个椭圆形的玻璃幕墙环抱的鹅卵石院子，在“9·11”事情后期敏捷呈现在纽约的天边线上。这座外观上中规中矩、乃至有些平凡的豪华公寓楼一问世即甚得商业界亿万富翁们的欢心，到2005年房地产昌盛刚露端倪时，大楼的公寓敏捷售出，乃至呈现了报价一夜飞涨的表象。
　　
　　One Beacon Court大楼代表的是2000年到2002年间纽约高端公寓楼全球出资热的第一波浪潮。从坐落曼哈顿的纽约中城东部的One Beacon Court大楼向更基地的第五大路和中央公园方向走，就到了一个世纪以来社会名流和富豪收支的场所the Plaza大楼，通过翻修，这个本钱耗资超越4000万美元的第五大路768号的修建，变成2006年到2007年间纽约高端公寓楼全球出资热的第二波浪潮的标志。
　　
　　在金融危机的时间短阻滞以后，一个新的商业周期已然开端，掀起了纽约高端公寓楼全球出资热的第三波浪潮。纽约房产生意公司可可人森翔商场营销公司（The Corcoran Sunshine Marketing）总裁兼首席执行官帕梅拉·利布曼(Pamela Liebman)对《财经》记者说，我不以为这个热潮刚启幕，本来咱们已经置身其间，仅仅高端住所修建各有不一样，在它们中间赢家和输家也会有分野。
　　
　　曼哈顿房地产商场供应量在2013年触底以后，2014年开端反弹。而高端公寓楼的房价通过一年半就回归到了房地产泡沫溃散前的水平。利布曼指出，曼哈顿高端楼盘曩昔五年的均价升值了36％，而全体商场则上涨了26％。
　　
　　可可人集团（The Corcoran Group）2015年曼哈顿房地产商场第一季度研讨陈述指出，2015年一季度的房产出售量超越了曩昔六年的同期水平。出资者对曼哈顿房地产商场信心十足，经济和人员的增加，加之低利率环境的共同效果，助推了商场的昌盛，其间成交房出售量年化增加率为12％，曼哈顿房产商场显着处于供应缺乏的状况。
　　
　　从出资的视点讲，经济现实的好坏并不意味着与出资成正相关，而在曼哈顿中城的出资已被证实是保值之选。曼哈顿中城因为有中央公园的景致为卖点，大多数高端豪华公寓楼都集聚于此，以时代华纳基地的建造为先机，一系列环绕俯瞰中央公园的豪华住所楼拔地而起。可可人集团的另一份研讨陈述一起指出，96街以下的中城区域，在约100栋公寓楼中至少有6500套新公寓单元在2015年会揭露出售，而上一年这个数字是59栋公寓楼的2500套新公寓单元。
　　
　　新的公寓楼撑起的摩天大厦正在改动纽约的相貌。以西57街为例，这条被冠以亿万富翁街（Billionaire’s Row）绰号的地方，云集了一批公寓摩天楼，其间新建的西57街公寓楼111 West 57th Street有1428英尺高，被称为世界上最瘦的修建，里边的60套豪华公寓招引着全球尖端富豪买家的注意力。
　　
　　而公园大路的520 Park Avenue大楼则一度被媒体冠以纽约最新最贵公寓的头衔，这个预计2017年完工的豪华修建导致纽约房地产商场不小的颤动，其没有完成的三层顶楼复式公寓据称值1.3亿美元。
　　
　　对这些楼盘的热议还在发酵中，5月11日，53W53大楼，这座纽约新地标又揭开了面纱。高1050英尺的53W53大楼坐落西53街，第五大路西侧。早在2006年就已谋划的这个项目几经崎岖，房地产泡沫决裂和金融危机使它的完工时间表定格在了2018年秋天。虽然未与别的豪华公寓楼试比高，但它的一个卖点是有纽约现代艺术博物馆（MOMA）——53W53大楼底层将设有三层画廊，画廊将与博物馆现有展示厅相互联接；另一个卖点即是该楼由世界知名的修建大师尚·努维尔(Jean Nouvel)规划。
　　
　　努维尔拿手用钢、玻璃以及光发明新颖而契合修建基地环境、文脉需求的修建形象，53W53大楼就像水晶雕塑通常充满了魅力。努维尔对《财经》记者说，我对立修建克隆化，今日大多数修建没有自个的DNA，以摩天大楼为主题的修建有一个多世纪的前史连续性，纽约人的敏感性体现在修建上是其与经济、文化和科技的相关性，而住在曼哈顿就要有这样一座公寓楼，在结构上和玻璃之间没有过渡，住在屋内也一起住在云端。
　　
　　恰是这种住在公寓中一起住在云端的招引力，打破了那种幽闭鞋盒巨细的公寓的纽约常态，招引了很多本钱流入纽约高端住所商场。利布曼说，跟着新楼盘的开盘，需求到达了前史上的最高点，这是她在这一行从业25年之久头一次见到的。
　　
　　一切的痕迹都积极地指向这一高端商场的微弱增加会延续下去。利布曼以为，不管国内或世界，消极要素都不多，潜在的疑问可能是美元持续走强，影响别的钱银的购买力。
　　
　　本钱的激流
　　
　　法国修建师、规划师兼艺术家泰瑞·德士庞 (Thierry Despont)因修正自在女神像等而出名。他对纽约有自个的调查，他对《财经》记者说，纽约在曩昔20年中在修建范畴上体现得非常保守，住所楼的规划就更乏善可陈了。
　　
　　实际上，更尖利的批判是，如歌德所说，修建是凝固的音乐，那么纽约的这些高楼即是垂直堆起来的钱。很多资金以史无前例的速度在全球不受束缚地活动，其背面是财富发明速度的惊人增加。莱坊房地产生意公司的2015年《财富陈述》指出，2014年，均匀每天约有15人参加超高净值人士行列，即财物净值3000万美元或以上的人士。这样的增加还将在未来十年持续，预计全球超高财物净值人士的数目将于期内攀升34％至总数挨近23.1万人。
　　
　　房地产商场的潮起潮落，背面都有本钱的助推，这一次房产全球化浪潮的大布景，是大衰退后的长期低利率环境，而境外本钱也扮演了首要人物。
　　
　　在全球范围内，本钱从东到西的活动在2015年对房地产业带来了严重影响，普华永道美国房地产业务担任人拜伦·卡洛克（R. Byron Carlock Jr）对《财经》记者说，本钱很显着地呈现了从东方向西方硬财物活动的趋势，这在伦敦、纽约、 旧金山和洛杉矶等城市都有体现，东方的本钱在这些城市有很多出资，除了竞购地标性的房地产外，在南加州的单户型住所商场交易速度也有目共睹，这首要归功于中国和韩国的买家，他们在城市接近大学的地方很多为学生置办房产。
　　
　　关于出资者而言，他们需求看到的是出资安稳、并能够预见得到的、杰出的回报率。虽然出资者也在债券财物或别的特殊金融投财物品上下注，但出于对世界银行系统的稳健性的忧虑，加之遍及预期美联储将提高利率，许多要素使得房地产变成好的投财物品。曩昔数年的前史表明在利率上涨的环境下，房地产增值的空间能够跑赢通胀。
　　
　　世界性法令组织卫达士律师事务所（Withers Bergman LLP）合伙人吉姆·卡罗兰(James Carolan)担任领导事务所的美国地产业务，他对《财经》记者说，出资房地产的回报率在不一样地址、不一样种类产品和不一起间段相差很大，但在纽约出资房地产的出资回报率不错，曼哈顿总是有更多的买家、更少的卖家。
　　
　　房地产代理与研讨服务组织CityRealty用100栋最有名的曼哈顿公寓楼为坐标，以十年为跨度来考察出资公寓的回报率，并与别的大宗产品作比较。他们得出的结论是，在到2014年的十年中，黄金每年回报率高居榜首为12.91％；西得克萨斯轻质原油期货报价排在第二位，每年上涨11.02％；咖啡上涨9％；生猪期货上涨5.34％；标准普尔500股票指数有5.56％的年复合增加率；而出资于曼哈顿住所商场的回报率则有6.5％。考虑到黄金、原油等出资的波动性，出资曼哈顿公寓楼因有可持续性而显得尤为诱人。
　　
　　在曩昔的几年中，普华永道和城市土地协会(Urban Land Institute)的最新陈述指出，组织本钱——从主权财富基金、养老基金到保险公司在房地产商场中扮演的人物发作了结构性的改变，地方性资金被大幅引进全球商场，从固定收益项目转向了房地产商场。显而易见，全球许多地方的房地产商场都迎来了本钱的激流，而它们的体现要强于别的财物种类。
　　
　　欧洲的经济增加虽然显着落后于美国，但该陈述指出，欧洲2015年的房地产商场会更加繁忙而赢利丰盛。虽然经济基本面很软弱，地缘政治也有不确定要素，可是很多的本钱等在那里，他们非常乐观。
　　
　　亚洲是这一本钱活动的主力军。卡罗兰说，曩昔五年中，出资到纽约房地产的亚洲本钱占到50％以上。有数据显现，亚洲出资者在房地产上的份额分配是6.9％，往后还会持续向西方歪斜。
　　
　　以53W53大楼为例。新加坡高端房地产开发公司邦典置地集团（Pontiac Land Group）在2013年参加了世界房地产公司汉斯（Hines）以及高盛集团不动产本金出资范畴构成的财团，联合开发这一项目。其间邦典置地集团出资2亿美元，加上引进东南亚银行供给的8.6亿美元建造借款，使这一早年搁置的项目重新启动。
　　
　　在亚洲，不断增加的民间本钱卷入到这一全球出资热潮中，曩昔新加坡和马来西亚的本钱玩家显得很杰出，现在来自中国大陆的大型开发商引领了潮流，不管在国内还是国外，他们在住所项目上常常是大手笔。
　　
　　中国要素正日益变成主导。柏利说，关于海外房地产出资而言，中国是一个大的增加商场，这首要归因于中国在发明私家财富方面是领先的经济体，而财富寻求多样化的时机，加上中国国内对房价增加不确定性的严重心情，推进着出资者进入全球商场，以此来对冲国内商场。