无论买的期房、现房及二手房，都存在着处理房产证的疑问。房产证处理作为取得房子产权必不可少的手续，准业主们能够挑选托付开发商或署理公司处理房产证，也能够挑选自个处理房产证。而面临网络上眼花缭乱的攻略也无从下手。下面，为了给我们节省更多时刻和精力，小编对于处理房产证的流程和费用进行了梳理。
　　
　　■房产证处理流程
　　
　　Step1确定开发商现已进行初始挂号
　　
　　开发商处理初始挂号是自个处理房产证的必要前提条件。一般主管部分处理初始挂号所需时刻大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，能够向开发商问询处理初始挂号的情况并在《购房合同》中对其加以约好，也能够到本地的房地产买卖信息网站进行查询。
　　
　　Step2 到管理部分收取并填写《房子(地)所有权挂号请求表》
　　
　　准业主们请求表填写之后需求开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处收取并填写就行了。能够事先向开发商问询，房产证应该在哪个部分处理，然后直接向该部分征询，省去奔走之苦。
　　
　　Step3 必备资料之——测绘图(表)
　　
　　测绘表是挂号部分确定房产证上标示面积的主要根据，取得路径有三种：敞开商处（携身份证）；开发商指定的房子面积计量站；或向挂号部分请求对房子面积进行测绘。
　　
　　Step4 收取有关文件
　　
　　集齐必要的请求文件，包含购房合同、房子结算单、大房产证复印件等。填写好的请求表需求请开发商审阅并盖章。
　　
　　Step5 交纳公共修理基金、契税
　　
　　这两笔金钱需向房产地点地区的小区办或许指定的代收银行交纳，作为处理房产证的必需文件，缴费后必须保留好交纳凭据，一旦丢失会影响取得房产证。
　　
　　Step6 提交请求资料
　　
　　资料首要包含以下几种：
　　
　　(1)盖章的请求表;
　　
　　(2)房子买卖合同;
　　
　　(3)签定预售合同的买卖双方对于房号、房子实测面积和房价结算的确认书;
　　
　　(4)测绘表、房子挂号表、分户平面图两份;
　　
　　(5)专项修理资金专用收据;
　　
　　(6)契税完税或减免税凭据;
　　
　　(7)购房者身份证实(复印件核对原件);
　　
　　(8)房子共有的提交共有协议;
　　
　　(9)银行的提早还贷证实。
　　
　　Step7 依照规则时刻收取房产证
　　
　　在提交处理请求后，请业主们一定要保留好管理部分给的收取证书的告诉书，并按告诉的时刻及时收取房产证。
　　
　　■房产证处理所需费用
　　
　　自行处理房产证的业主们也要交纳有关的费用，普通商品房需求交纳印花税、挂号费、以及上文说到的公共资金和契税等。二手房的房产证处理中买卖双方除以上费用还需根据房子面积和房产证办出时刻，交纳买卖费(6元/每平)、营业税及附加和个人所得税。
　　
　　契税交纳规范为，若面积低于90平米，按房款的1%征收；超越90平米按房款的1.5%征收，采购二套房契税按房款3%征收。
　　
　　住所挂号费每套80元，非住所挂号费每套550元，如有共有权证增收成本费10元/本。
　　
　　公共资金是用于小区管理、小区物业建造的费用，框架构造依照每平米16.8元交纳，砖混构造依照每平米15.6元交纳。
　　
　　印花税分为“产权搬运书据”印花税和“权力、答应证照”印花税。“产权搬运书据”税目税率为万分之五，计税根据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳;“权力、答应证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。
　　
　　此外，吩咐我们在交纳印花税和产权挂号费、成本费时需细心核对房产证的记载，尤其是面积、方位、权力人名字、权属状况等主要信息。