想要购房的亲们在选房的时分，常常会纠结于应当买70年产权的，仍是40年产权的，这些不一样年限的房屋产权叫人傻傻分不清楚。那么，它们到底有啥不同呢？

　　
先看一下两者的对比表格

　　
两种用地性质对将来运用有何影响？

1、运用年限别离：

商用性质的房子，土地运用年限为40年(有些50年）。

住所性质的房子，土地运用年限为70年。

2、税费、土地出让金：

商用房子交纳的税费和土地出让金都比住所要高。

3、按揭方法采购：

商用性质的房子，不能运用公积金借款。运用商业借款的，采购首付须为总价五成，商业借款年限为10年，借款利率上浮10%。

住所性质的房子，能够选择公积金借款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付最少三成，借款年限最长为30年，借款利率为基准利率或更低；二套房首付最少为四成。

4、运用水电：

商用性质的房子依照商用水、电规范收取，报价较高。

住所性质的房子，报价规范相对比较低。

5、落户上学：

商用性质的房子，不能落户，也不区分学区。

住所性质的房子，能够落户，并可区分学区。

如此看来，70年产权较40年产权的优势多了不止一点！在往后采购房子的时分可必定要注意房子的产权时刻哦！