在互联网还在争辩盈利方法之时，房地产笔直职业互联网途径早已走过了长远的年月，而且屡次演出在资本商场的成功，但在移动互联网年代来临之时，房地产笔直途径的开展却也变成了岔路口，出路一片迷雾。

  职业潜规矩盛行 房产笔直的自我演变
 

  早 期的房产途径，以PC端网站为主，乃至至今，照旧保留着web1.0年代的多种元素：门户化、媒体化、banner，不能否定，虽然在房地产电商盛行的今 天，广告收入照旧是房产笔直途径首要的支柱之一。现有的房地产电商方法，由于先天条件约束，关于实践作用现已饱受质疑，房地产笔直途径、开发商、买房人之 间都存在一层看得见却一时无法破解的妨碍：
 

  从现状来看，开发商、媒体、买房人存在的疑问
 

  1、开发商资金紧张，传统融资途径本钱极高，缺少安全的融资途径，财政本钱无穷，资金到账较慢。
 

  2、开发商急需资金，但传统银行低本钱借款很难获取，民间融资本钱无穷，危险更大。
 

  3、开发商急需项目人气，疾速锁客、杀客，一样，也需要媒体进行项目美化和品牌、商品传达。
 

  4、媒体有经营压力，但当下广告收入锐减，房产电商作用欠安，亟需转型。
 

  5、关于买房人而言，信息不对称照旧存在，中意的房子很难买到，比方楼王中的好户型，而真实优惠更是水中捞月，被各类假信息所利诱。
 

  6、关于买房人而言，资金疑问，也是困扰，关于改进型需要，原有的房子没办法疾速变现，而在买房时期的资金搁置无法发生收益，现金不断价值下降。
 

  如安在拿地、建造、出售、入住等进程中，提高现有由浅层信息传达、媒体化体现的互联网商品，真实经过完结开发商到用户的商品链、信息链、资金链，完结全体产业被互联网提高的成果，互联网金融变成很多途径的全新选项。
 

  以新浪乐居、搜房网、平安好房、无忧我房、365地产家居网等途径为代表的互联网金融途径，正在协助房地产笔直网站完结根据职业痛点改造的再次升级。
 

  风口：为何是房产互联网金融
 

  从 当下的互联网运营方法来看，根据传统职业的改造，可以深化和推翻：当咱们还在为滴滴打车为出租车大额补助的方针喝彩之时，打车软件近期又用专车效劳推翻了 出租车职业的规矩，提高了职业功率和司机收入。前期的团购方法的开展一方面消灭了传统餐饮职业规矩，另一方面则挽救了我国的电影票房。听上去故事即是有点 荒诞不经，但现实又是如此出现。
 

  房地产职业，特别营销方法的互联网提高，也有必要根据职业的痛点改造，咱们总结下来不难发现构成传统房产职业营销闭环的几个人物：开发商、买房人、媒体。可是，实践在这三者闭环背面，有一张金融的大手在支撑。
 

  商品房作为具有出资、居住两层属性的商品，一直是国内支柱产业，许多的资金循环为房地产从拿地开端，到项目出售结束的一切流转环节做了支撑
 

  国人的惯例出资途径短缺，虽然当下处于新一轮的牛市，但商场的动摇带来的不确定性，让股市危险加大。
 

  大 量的资金积压，不利于经济开展和社会疑问，明显，许多的资金流转，关于当下国情布景之下，是发明和完结更高价值必要的条件也是政府所倡导的方向，互联网金 融可以用互联网商品的方法，关于房地产职业完结健康的资金流转，房产本身的价值又使得所在的互联网金融商品愈加安全和稳健，变成当下的热门风口，也是顺水 推舟。
 

  银行人物被边缘化 房产互联网金融“降房价”
 

  平安好房的“好房贷”、新浪乐居旗下房金所的“一宝六贷”、365地产家居网的落户贷、搜房的全国贷等等，是当下盛行的P2P商品。这些新冒出的房产互联网 金融商品，首要瞄准用户购房进程中的首付款、典当借款等各种疑问。如新浪乐居的“房惠贷”，如购房人看中的房源按揭借款没有下款，开发商供给信誉背书，投 资人享用本金利息收益，在这些环节中，咱们发现本来应当银行所承当的人物正在被房产互联网金融途径所代替，房地产+互联网+金融的商品多样性和效劳的便 捷，正在让银行边缘化。
 

  虽然不愿意供认，但我 们还是要重视：在当下国内的房地产现状，房价由于本钱和利润缘由，现已不会出现大幅上涨和跌落的状况，平稳将会是将来较长时刻的主题，全国有许多买房人意 图经过自建房和众筹的方法想完结“降房价”的意图，多年以来，并没有太多的成功事例，更多的是不了了之。
 

  而 互联网金融，从商业方法上，用众筹的方法，正在用别的一种方法“降房价”：从众筹本身的商业方法来看，最大的特点即为资金的小额、涣散。而房地产职业向来 以大资金需要为导向，使很多对房地产出资感兴趣的中小出资者望而却步。跟着这些年群众出资需要的多元化，房产众筹可以较好地处理这一疑问，使房地产出资化 整为零，使小额、涣散的资金投向房地产开发建造变成也许。
 

  互联网金融方法虽好 也需方针法规支撑
 

  传 统的媒体化效劳处理了信息效劳疑问，但并不能处理买房人和开发商的资金疑问，互联网的开展，让咱们看到了别的一种方法的介入：互联网金融。互联网金融是 2014年开端火爆的出资热门，但也各种隐忧，特别是P2P途径的跑路、坏账率都是令人头疼的论题，但换个视点来看，假如用媒体的身份进行运营，在房地产 职业视点，反而能变成新的生计方法。
 

  以365地产家居网的落户贷众筹项目方法为例：
 

  1、网站途径变成融资途径，定向组织众筹商品，比方近来众筹的金融商品是南京江北的一家老牌企业：弘阳地产，这家公司在南京已有十多年的开发经历，众筹的意图，是为项目征集短期的疾速周转资金。
 

  2、征集的方法不再以固定数额分类，而是以财物包的方法推上途径，出资者以1000元起步采购。以5万资金为例，在众筹出资时期，弘阳地产公司确保6%年化收益，周期为5个月。
 

  3、 项目开盘后，方针项目楼盘依照楼号、单元号以及房间号分类，买房人首先以出资人的方法出资心宜的房号，一切出资人暨买房人，可以获得案场一切优惠以外别的 近六万元的现金优惠时机；出资相应房号的意向买房人则可以出价竞拍这个优惠时机，而这个优惠是额定的，包括经过熟人联系或许商洽以外的优惠。竞价所得溢价 款将均分给出资该套房号的出资人，变成6%收益以外的额定收益。
 

  4、这样的众筹方法，将P2P变成了P2B方法，而媒体在这个进程中，首要担任项意图包装、宣扬，更首要的是为项目做信誉背书。
 

  5、开发商指定的房源为公开的一批房源，而不是一套。

  不管是房金所、搜房全国贷、平安好房、以及无忧我房等方法来看，他们的一样点和不同点分别是：

  一样点：

  1、皆由房产商发布房产类标的，招引出资者出资认筹
 

  2、出资人皆有获得众筹标的房产一切权的也许性

  不同点：
 

  1、途径发布的房产标的状况各不一样，搜房全国贷途径供给的为已获得预售许可证的房产，平安好房为在建的未获得预售许可证的房产，而无忧我房仅为待建房产；落户贷则挑选有天资的开发商项目，把征集资金和营销竞价这两个多见的房产众筹模型架构在了一起。
 

  2、搜房全国贷众筹标的为价值百万以下的单套房产，平安好房及无忧我房的众筹标的数量皆为一套以上；365落户贷众筹则是敞开一批房源、新浪乐居房金所则是关于某套房源。
 

  3、平安好房关于众筹资金引进了第三方财物办理公司保管，别的途径皆为第三方付出公司进行办理。
 

  4、搜房全国贷引进担保公司为出资人的出资资金进行第三方担保，平安好房未对出资人的出资资金进行任何方法的确保，而无忧我房则采纳途径本身担保的方法，落户贷则采用的是开发商担保的方法。
 

  从几家公司众筹项意图规矩来看，的确都太不一样，这也给将来的监管，留下了一些隐忧，政府应当在房产互联网金融商品监管上，建立统一标准和办理办法，以标准这一商场。
 

  总结：互联网+房产+金融 笔直网站的全新革新
 

  从 房产金融商品众筹事例来看，咱们发现，开发商下降了自个的融资本钱和融资时刻，8%的融资本钱肯定算得上低，且融资难度下降，别的由于媒体供给了原有的网 站效劳支撑，互联网营销深度和专业度也不需要忧虑，媒体为途径的互联网金融商品，非常好的论述相应商品，线上展现得到确保。乃至开发商可以拿出一套标的房 源，用5折乃至更低的方法，进行众筹拍卖，也会变成别的一种营销方法，可以有效完结聚客和锁客，这是利用互联网商品完结了营销促进。
 

  众 多参加众筹的出资人，会对需要众筹的项目进行反复调研剖析，这样互联网途径在将来有也许承当起虚拟售楼处的人物，将线下的展现厅搬到线上来，同时在这个调 研剖析进程中会发生海量的用户数据，经过对各类数据进行抓取和剖析，开发商可以准确定位，投放房源信息给有真实需要的买房人，完结有关于性的营销，这样的 方法做营销，作用又好，本钱又低。
 

  关于买房人 而言，自个的买房资金也能疾速增值收益，出资和买房两不耽搁，最关键是信息愈加通明，资金也愈加安全。当时以上几家房地产互联网金融公司，除了无忧我房之 外，都供给本身担保、第三方资金保管或许担保公司担保的方法，用以确保参加众筹的资金安全。从财物视点，由于众筹资金的目标直接指向固定的房产，所以其投 资危险也得到了操控。
 

  房产笔直网站从传统的信 息效劳、社区效劳、电商效劳等方法，正在疾速转型，以适应商场，除了互联网金融，咱们还会发如今社区O2O、房产交易O2O等方面的先发优势，而互联网金 融将会变成房产笔直网站的最首要根底，互联网金融将会贯穿房产笔直途径的一切事务，原有的媒体方法和电商方法比重会逐渐下降。从当时国内股市的反响来看， 相似房产众筹的这些互联网金融方法，也获得了商场的认可，互联网+房地产+金融，在2015年，这种方法将会变成房产笔直途径互联网金融全力开展的元年。