原标题：小区共用部位维修，怎么申请维修资金？

武汉某小区2009年投入使用，今年刚过了房屋质保期，没想到问题就来了。

该小区A栋多户业主反映，近期在下过一场暴雨之后，导致A栋屋面渗水情况严重，甚至造成了内墙体发霉。此时已过房屋质保期，业主们很困惑，谁能负责维修呢？对于屋面渗水，能否申请使用住宅专项维修资金？又该如何申请呢？

笔者就此问题采访了某律师事务所汪律师，汪律师解答到：首先，维修资金是用于小区共用部位、共用设施设备保修期过后维修、更新改造的专项资金。本案中小区屋面渗水属于可以动用维修资金的范围。其次，小区业主需交纳维修资金且账户上有余额才能申请使用，业委会需向区房管部门查询。最后，还需要小区业委会组织A栋全体业主进行投票表决，只有经过房屋面积超过了A栋总面积的三分之二且超过A栋总人数三分之二的业主表决通过，才能动用维修资金予以维修。

汪律师提醒到，对于房屋严重漏水，影响业主正常居住生活的，可以通过应急维修程序，由业委会凭房屋安全鉴定部门出具查勘意见直接申请维修资金，无需通过业主投票表决。

汪律师同时介绍了申请使用维修资金的流程。首先，由小区物业公司对屋面维修提出了维修计划并提交小区业委会；其次，由小区业委会制定使用方案，并将使用方案对A栋的全体业主予以公示，七天届满后，组织A栋全体业主是否同意使用维修资金进行投票，并将表决结果再次在单元门栋进行公示，表决通过后，将表决结果进行公示。公示3天期满后，就可以向小区所在房管部门申请使用维修资金。经过审查符合条件的，房屋行政部门将拨付不超过预算金额50%首期工程款，经验收合格后，房屋行政部门拨付工程尾款。