房屋过质保期 共用部位维修可申请维修

        发布时间:2014-07-24   来源:楚天都市报

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核心提示:该小区A栋多户业主反映,近期在下过一场暴雨之后,导致A栋屋面渗水情况严重,甚至造成了内墙体发霉。此时已过房屋质保期,业主们很困惑,谁能负责维修呢?对于屋面渗水,能否申请使用住宅专项维修资金?又该如何申请呢?

原标题:小区共用部位维修,怎么申请维修资金?

武汉某小区2009年投入使用,今年刚过了房屋质保期,没想到问题就来了。

该小区A栋多户业主反映,近期在下过一场暴雨之后,导致A栋屋面渗水情况严重,甚至造成了内墙体发霉。此时已过房屋质保期,业主们很困惑,谁能负责维修呢?对于屋面渗水,能否申请使用住宅专项维修资金?又该如何申请呢?

笔者就此问题采访了某律师事务所汪律师,汪律师解答到:首先,维修资金是用于小区共用部位、共用设施设备保修期过后维修、更新改造的专项资金。本案中小区屋面渗水属于可以动用维修资金的范围。其次,小区业主需交纳维修资金且账户上有余额才能申请使用,业委会需向区房管部门查询。最后,还需要小区业委会组织A栋全体业主进行投票表决,只有经过房屋面积超过了A栋总面积的三分之二且超过A栋总人数三分之二的业主表决通过,才能动用维修资金予以维修。

汪律师提醒到,对于房屋严重漏水,影响业主正常居住生活的,可以通过应急维修程序,由业委会凭房屋安全鉴定部门出具查勘意见直接申请维修资金,无需通过业主投票表决。

汪律师同时介绍了申请使用维修资金的流程。首先,由小区物业公司对屋面维修提出了维修计划并提交小区业委会;其次,由小区业委会制定使用方案,并将使用方案对A栋的全体业主予以公示,七天届满后,组织A栋全体业主是否同意使用维修资金进行投票,并将表决结果再次在单元门栋进行公示,表决通过后,将表决结果进行公示。公示3天期满后,就可以向小区所在房管部门申请使用维修资金。经过审查符合条件的,房屋行政部门将拨付不超过预算金额50%首期工程款,经验收合格后,房屋行政部门拨付工程尾款。

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