专家称大力发展租房市场 可助房价实行软着陆

        发布时间:2014-06-17   来源:第一财经日报  作者:百房网

字号: T|T
核心提示:作为《城镇住房空置率及住房市场发展趋势2014》的主要负责人,中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁接受了《第

 作为《城镇住房空置率及住房市场发展趋势2014》的主要负责人,中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁接受了《第一财经(微博)日报》专访。

第一财经日报:此前查处的一些贪官腐败案件中,有的官员被查出名下有数百套房产。你们的调查中是否存在这样有着惊人房产数量的样本?

甘犁:我们调查的家庭样本中最多的就是14套,但这其中可能存在瞒报现象,我们没有办法去核实。但通过我们的总量比对,和统计局等官方机构公布的数据差距并不大。

日报:你认为中国房地产可以承受的跌幅是多少?现在的情况有多严重?

甘犁:中国房地产可以承受的跌幅我无法预测,因为大部分中国人几乎把一生的资产都提前投注在房产上,房地产一旦在短时间内崩溃是很可怕的。我们目前最大的问题是没有一个应对的预案。

泡沫已经很大是肯定的,但如果政策得当,泡沫会慢慢变小,而不是突然破裂。希望政府尽快把租房市场做起来。这样就能减少大量抛售,整个房地产市场的下跌就是缓慢的,冲击也是缓慢的,慢慢实现“软着陆”。

从我们调查来看,房价下跌对银行影响并不大,真正有影响的是房产商。首先是企业出现问题,而房产商的资金链又会影响银行。房产商与银行的牵连不仅是传统理解的贷款,还有各种各样复杂的金融手段。

有些房产商告诉我,他们的日息都达到千分之三了。

日报:你曾在本报撰文称仅针对多套房征收2.8%的房产税,既能从根本上缓解地方政府对土地财政的依赖,又能较好地抑制过热的投资需求。但目前从房产税试点效果来看,效果并不好。

甘犁:没有效果是因为房地产试点的力度还是太“温柔”,像上海、重庆等地所划定的征收范围都太局限,种类也很少。

日报:中国不同地区的房地产市场千差万别,“一刀切”的数字如何满足不同需要?

甘犁:我们各个省份都有研究给出参考数据。2.8%的数据是就全国平均情况来说的,经过我们的进一步研究,实际上不需要2.8%,仅2.1%就能满足上面说的需求。

【责任编辑:百房网】
复制地址打印关闭
分享到:

已经有0条评论  我要评论

版权声明:一切标明来源“百房网”或注有“百房网”LOGO的所有文字图片等资料,版权均属本网所有,未经授权,严禁转载;文章内容仅供参考,最终以开发商公布为准,买房需谨慎,投资有风险。非本网原创作品(转载内容)如遇内容纠纷请参照本网版权声明,与本网无关。